新面孔拿下金沙湖地块，楼面价18220元/㎡

潮新闻客户端 记者 詹慧雯

今天上午，杭州8月首场土拍大战打响。仅两宗涉宅地出让，均为低密地，一宗位于钱塘区金沙湖板块、一宗位于临安区昌化镇。

金沙湖地块由杭州蓝滨房产竞得，为一家新面孔房企，成交楼面价18220元/㎡，溢价率13.9%。

临安昌化低密地由杭州鸿源房产底价竞得，成交楼面价2595元/㎡，拿地房企同样为新面孔。另据了解，杭州鸿源房产负责人叶居正为临安天目山镇人，在山西做房地产开发多年，本次为浙商回归家乡拿地。

蓝滨房产竞得金沙湖宅地

溢价率13.9%

下沙单元QT010110-20地块，位于1号大街与下沙路交叉口，比邻金沙阳光，地块地形呈锯齿状，形状较为特殊。其东面一路之隔是绿城燕语春风居、万科湖印光年府。地块容积率1.4，可建面积2.7万㎡，限高36米，起拍楼面价16000元/㎡。

《建设用地规划条件》规定，住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层， 大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑高度最低不小于12米。

经过13轮竞价，地块由蓝滨房产竞得，成交楼面价18220元/㎡，溢价率13.9%。

天眼查显示，杭州蓝滨房地产开发有限责任公司成立于2025年05月13日，法定代表人为王红卫。

下沙单元QT010110-20地块实景图

这是钱塘区今年出让的第十宗涉宅地，在7月15日土拍中，绿城理想小镇竞得地铁下沙西站西口商住地，成交楼面价17513元/㎡，对比隔壁湖映金沙1月份的拿地楼面价（23444元/㎡），有较大幅度下滑。

而就在上周，钱塘区也挂出了年内的第十一宗涉宅地，位于元成单元，比邻春咏风荷里，计划于9月16日出让。

下沙单元QT010110-20地块区位图

目前，下沙金沙湖板块，高层住宅销售竞争激烈，不少楼盘开盘价跌破此前板块新房限价（38300元/㎡）。

沐兰台首开均价33999元/㎡，中签率55.75%；二开均价30699元/㎡、三开均价31199元/㎡、四开均价31266元/㎡，均遭遇流摇。而湖映金沙凭借着较为出众的产品力，8月四开均价涨至40980元/㎡，中签率27.12%。

鸿源房产竞得昌化低密地

成交楼面价2595元/㎡

另一宗昌化单元LA200306-07地块，位于临安区昌化镇，地块容积率1.15，可建面积6.9万㎡，起拍楼面价2595元/㎡。

仅一轮竞价，地块由杭州鸿源房产底价竞得，成交楼面价2595元/㎡。

昌化单元LA200306-07地块区位图

天眼查显示，杭州鸿源房地产开发建设有限公司成立于2025年06月09日。据了解，杭州鸿源房产负责人叶居正为临安天目山镇人，在山西做房地产开发多年，本次为浙商回归家乡拿地。

昌化上一次宅地出让还是在2019年。当年6月，东亚新华、中天两家房企落子昌化，分别开发了溪雅香舍和溪风雅韵两个楼盘，容积率为2.22和1.6，规划建设为高层和小高层产品。

今年4月1日，越秀竞得临安区锦城街道一宗低密地，成交楼面价9300元/㎡。

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