一抢而空!认购率超100%…很多上海人最近连轴转:下手要快！

多楼盘“火力全开”

迎来大量购房者认购

在新房销售中，当购房者认购的房源数量超过了实际可供销售的房源数量，即认购率超过100%，这是该楼盘需求大于供给的一种表现。这个“五一”，多楼盘认购率破百。

徐汇滨江绿城潮鸣东方项目，自诞生起便受人瞩目——其地块曾以全国最高单价出让，备案价高达19.5万元/平方米。这次推出的120套住宅，累计吸引200组客户认购，认购率167%。

浦东新杨思翡雲悦府项目，160套住宅累计认购509组，认购率318%。这是第二次推出房源，而在4月份首次开盘时，项目曾吸引将近1000组客户认购，认购率412%，只用了三个多小时就售罄，一度成为今年以来上海认购人数最多、认购率最高的楼盘。

浦东北蔡国贸中国铁建·西派海上项目，推出的82套住宅认购超190组客户，认购率232%。

闵行梅陇安高申陇院项目，224套房源累计引来295组购房者认购，认购率132%。

五一假期前夕

上海新房市场

新增11个商品房项目过会

共计1577套房源于近日陆续入市

这些项目以高端改善型产品为主

最贵的一套房源价格超过了1.5亿元

第一财经记者实地探访发现，尽管部分楼盘单价较板块前期价格有所上涨，但购房者仍踊跃入场。与此同时，开发商在产品力上展开了“竞赛”，大横厅、智能家装、高端厨电配置等成为标配，楼市品质升级趋势越发凸显。

“完全忙不过来！访客量超过了预期！”五一期间，记者走访了上海多个新建商品房售楼处，在宝山南大智慧城板块，一个刚开放营销中心和样板间的楼盘销售对记者说道。

记者在该楼盘现场看到，每隔2-3分钟，就有一组客户进入售楼处。

“请您稍微等待一下，您的销售正在接待其他两组客户。”由于看房人数过多，记者事先约好的销售人员很忙，甚至没法做到“一对一”接待。在三个不同户型的样板间里，每个样板间都至少有3-4组客户同时看房。

据悉，4月份以来，新房“日光盘”现象屡见不鲜，浦东北蔡浦发莲园项目，357组客户争抢112套房源；闵行梅陇保利海上印、浦东唐镇浦发唐城项目，认购率都超过100%。

除了上海新房市场

上海二手住宅市场也是十分火热

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统计数据显示

4月上海二手住宅成交2.07万套

同比上涨约30%

为三年以来同期最高值

从成交结构来看，500万元及以下的刚需首套依然是成交主力。而在"五一"假期，二手房5天成交量同比增加44%，为2021年以来同期最高成交水平。

举例来说

浦东新区浦兴街道

500万元及以下的刚需首套

一直是无法撼动的交易主力

成交占比一直高于全市平均水平

然而，从四月份开始

中介发现了一些变化：

七八百万元标的的成交

开始变多了

某房产中介公司
博兴商圈区域总监 邱如峰