事关房贷，建行最新回应

在社会经济的宏大棋盘上，房地产市场一直是至关重要的棋局，而金融机构的一举一动，都如同关键落子，影响着棋局的走向。3 月 28 日，建设银行召开 2024 年度业绩发布会，这一消息看似平平无奇，却如同一颗投入平静湖面的石子，在房地产与金融领域激起千层浪。建设银行副行长纪志宏透露的个人住房贷款相关信息，不仅关乎建行的业务布局，更与每一个有购房需求、身负房贷压力的普通人息息相关。

自去年 9 月 26 日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳后，一系列政策组合拳迅速出击，下调房贷利率、降低首付比例，实实在在地减轻了居民的购房成本。在政策的强劲推动下，房地产市场逐渐从寒冬中苏醒，展现出积极向好的态势。

建设银行的数据便是最好的例证。2024 年第四季度，建行个人住房贷款日均受理量环比提升 73%，同比提升 35%，增速十分亮眼。步入 2025 年，房贷受理量与投放量延续了这一良好势头，为全年贷款稳健增长筑牢了根基。从产品结构来看，建设银行二手房贷款在同业领先的基础上持续增长，占比不断提升，这与二手房市场交易活跃的现状相契合。同时，重点城市的新房市场也迎来了复苏的曙光，交易量逐步攀升。

曾经，提前还贷潮如潮水般来袭，让不少银行应接不暇。但随着存量房贷利率的调整，新旧房贷利差显著收窄，客户的利息负担得到减轻，提前还款的现象明显减少。2024 年第四季度，建设银行贷款提前回收量和三季度相比环比下降了 6.6%，今年一季度环比继续下降。

即便提前还款的压力有所缓解，建设银行并未有丝毫懈怠。银行持续优化相关业务流程，提升办理效率，致力于为客户提供更优质的服务体验。此外，针对客户可能面临的收入波动问题，建行还将推出优化调整还款计划等举措，帮助客户缓解阶段性的还款压力，尽显人文关怀。

过去，个人住房贷款风险防控压力如乌云般笼罩。然而，随着稳楼市政策的落地生根，以及建设银行加强全流程贷款防控措施，这一局面得到了有效改善。2024 年末，建设银行个人住房贷款不良率为 0.63%，与同业相比处于相对较好的水平，风险总体可控。

为了进一步巩固成果，建设银行持续发力，优化房贷平衡卡风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平。同时，积极运用多种手段，加大不良贷款处置力度，确保资产质量始终保持在平稳状态。

如今，居民的住房需求日益多元化，在满足 “有房住” 的基础上，对 “住好房” 的追求愈发强烈，改善性需求持续增长。住房交易方式也不断创新，以旧换新、“带押过户” 等新模式如雨后春笋般涌现。

建设银行敏锐地捕捉到了这些变化，作为住房金融领域的传统优势银行，围绕客户买新房、换好房的多样化需求，积极调整服务策略，为住房交易方式的变革提供更加便捷的服务，全力支持刚性和改善性住房需求。到 2024 年，建设银行个人住房贷款客户突破了 1500 万户，新投放 7263 亿元，截至年末，个人住房贷款余额 6.19 万亿元，继续在同业中保持领先地位。

建设银行此次发布的信息，不仅勾勒出了房地产市场与金融领域的发展新趋势，也为我们的生活带来了诸多新的可能性。无论是准备买房的刚需族，还是希望改善居住条件的人群，亦或是背负房贷压力的购房者，都能从中找到与自身利益相关的重要信息。在房地产市场和金融政策不断变化的当下，让我们持续关注市场动态，做出更明智的决策。你对建行发布的这些房贷信息有何看法？欢迎在评论区分享你的观点，一起探讨房地产市场的未来走向！

来源：金融时报